Половина тех, кто ищет дом, хотят заплатить от 100 до 200 тысяч евро. В итоге португальцы платят в среднем почти €190,000 и выбирают меньшие по размеру апартаменты с двумя спальнями. Цена аренды также выше, чем они намеревались потратить.
Основные выводы исследования
Согласно документу, 51,2% граждан не покупают и не арендуют жильё из-за дороговизны. А 27,9% говорят, что сейчас неподходящее время для покупки недвижимости.
Большинство португальцев не могут купить дом или даже арендовать его из-за высокой цены. Это один из основных выводов исследования «Жильё в Португалии 2024: что изменилось за последние годы» от Century 21, опубликованном в четверг, 8 февраля, в Лиссабоне на конференции, организованной этой сетью недвижимости. Как следует из документа, стоимость жилья в стране является причиной, которая мешает 55% респондентов приобрести или арендовать недвижимость.
В докладе, посвящённом динамике спроса и предложения жилья в Португалии и тому, как они развивались в последние годы, сообщается, что ещё в 2018 году основная причина, помешавшая сделке, была связана с несоответствием между тем, чего хотели потенциальные покупатели, и тем, что было на рынке – это отметили 42% респондентов. Сейчас только 18% утверждают, что не могут найти дом, который хотят.
Эти рыночные тенденции также отражены в столичном регионе Лиссабона. Согласно документу, 51,2% граждан не покупают и не арендуют жильё из-за дороговизны. А 27,9% говорят, что сейчас неподходящее время для покупки недвижимости.
Предпочтения покупателей и реальное положение дел
На национальном уровне 50% респондентов предпочитают дома стоимостью от 100 000 до 200 000 евро, при этом средняя цена, которую они в конечном итоге платят, составляет €189,823. Для сдачи в аренду 55% ищут недвижимость стоимостью до €500, но средняя арендная плата составляет около €589.
Учитывая стоимость домов, предложение на рынке и располагаемый доход, португальцы в конечном итоге выбирают дома поменьше. Как показывает исследование, большинство людей ищут Т3 для покупки или аренды, но в конечном итоге выбирают Т2. Площади также меньше, чем предполагалось, и предпочтение отдается квартирам, а не домам.
Стоимость жилья в стране также меняет предпочтения покупателей, когда дело касается местоположения. Хотя большинство желает приобрести дом в центре или в районах, периферийных к центру города, пригородный вариант пользуется большей популярностью. В отчёте сказано, что 21,8% респондентов готовы переехать в города-спутники, тогда как в 2018 году только 14,8% допускали такую возможность.
Кто покупает недвижимость
Наиболее активна в поиске дома возрастная группа от 30 до 39 лет, а также семьи из 2-3 человек. Интересно, что больше всего жильё ищут женщины (63%). В 2024 году основной мотивацией покупки или аренды дома станет уже не брак или фактический союз, а независимость. В этом контексте амбиции иметь лучший дом и расширить семью, которые в 2018 году заставили португальцев сменить жильё, уступили место финансовым причинам и стремлению к более подходящему пространству для жизни.
При этом доля спроса, использующего продажу старого дома для финансирования приобретения нового, выросла вдвое – с 12% в 2018 году до 25%. Обладать собственным домом остается стремлением подавляющего большинства португальцев (92%), хотя 65% людей уже живут в собственном доме, а 32% – в арендованном.
Исследование, координацию и анализ которого осуществляли Century 21 и Vida Imobiliária, было основано на данных жителей Португалии в возрасте от 18 лет и старше, которые продавали, арендовали или искали дом в течение последних 12 месяцев или намереваются это сделать в течение следующих 12 месяцев.
